Immeuble de rapport clé en main — Lesparre-Médoc (33340)

Investissez sans travaux, sans stress et sans payer plus cher !

Situé dans un emplacement stratégique au cœur de la commune de Lesparre-Médoc, cet ensemble immobilier de rapport de 125 m² environ représente une occasion rare pour les investisseurs en quête de rentabilité immédiate et de sécurité patrimoniale.

Le concept « clé en main » avec IDEAL HOME PROJECT : vous achetez un projet entièrement maîtrisé de A à Z. Nous nous occupons de l'intégralité des travaux et du design intérieur. Budget garanti dès le départ (aucune dérive financière), prix tout compris (immeuble + travaux + mobilier), zéro gestion et zéro imprévu pour une livraison prête à louer.

Configuration du projet (3 lots) : à l'étage, un grand appartement de type T3, idéal pour de la location classique ou courte durée ; au rez-de-chaussée, deux studios modernes entièrement rénovés, meublés et équipés, configurés pour une exploitation à forte rentabilité en location courte durée (tourisme et déplacements professionnels).

Dossier financier & performance (simulation conservatoire) : prix tout compris 229 500 € · frais de notaire 18 360 € · coût total de l'opération 247 860 € · loyers annuels estimés 24 000 € · cash-flow annuel positif 4 500 € · rendement brut annuel 10,45 % · rendement net 10,23 %. Les simulations intègrent des hypothèses prudentes (charges et vacance locative potentielles) afin de sécuriser la viabilité financière de votre investissement.

Ce que vous achetez réellement : un projet 100 % maîtrisé et livré sans les contraintes de la rénovation, un investissement sécurisé à haut rendement au centre d'un secteur dynamique du Médoc, des logements design « prêts à vivre » et prêts à générer des revenus dès le premier jour. Taxe foncière : 501 €.

Un bien rare dans ce secteur, à visiter sans attendre.